חוויות בניה עצמית סדרת כתבות של נילי גרוס שפורסמו
במדור "הבית הישראלי" בערוץ הנדל"ן באתר ynet
1. תכירו את נילי - נמאס לה לנדוד אז היא בונה בית
לאחר שגרה בלא פחות מ-19 בתים, נילי גרוס החליטה לזרוק עוגן ולבנות לעצמה מעון קבוע. האם תעמוד בתקציב ותגשים את חלומה? אתם מוזמנים לצאת עמה למסע.
2. נילי בונה בית: אז איך בוחרים מגרש?
לאחר הגירושים ומכירת הבית המשותף, החליטה נילי לבנות את ביתה החדש מהיסוד. השלב הראשון הוא קניית המגרש. אבל במדינה בה רגב אדמה שווה זהב, מדובר במשימה מסובכת שלא מעט גורמים מעורבים בה.
3. בונית בית? כולם רוצים לגזור עליכם קופון
התאהבתי במגרש, וכעת אפשר להתקדם בעסקת הנדל"ן. אבל חדוות הרכישה הולכת ופוחתת ככל שמספר הגורמים בדרך מתרבה. מסתבר שכולם רוצים את ליטרת הבשר שלהם.
4. בעל הבית מחבב אותי? זה לא עזר במחיר
דקה לפני החתימה על החוזה, צלצל בעל המגרש והכריז בצהלה שקיבל הצעה גבוהה יותר על הנכס, ולמרות חיבתו הרבה אלי - הוא מתקשה לוותר על המצלצלים. אבל למרות הכל, אני לא מוותרת על החלום להקים בית.
5. כשבונים בית, המבחן האמיתי הוא לעמוד בתקציב
אז מה אם חשבתי שאקנה מגרש במחיר מסוים. בעל הבית השתגע והעלויות זינקו לשמיים. אז כמה עולה לבנות בית בישראל? תקציב הוא עניין נזיל שמשתנה מדקה לדקה, ולכן כדאי מאוד לתכננן מראש ככל שניתן. טור אישי
6. במירוץ לבית, הכי חשוב לא לצאת פראייר
הגעתי עמוסת טפסים וכוונות טובות לוועדה המחוזית, אבל אז עובדיה פצחו בשביתה. החלטתי לנצל את הזמן וללמוד את שטר המשכנתא על כל מסלוליו. אל תשאלו מה גיליתי בדרך
7. זול ונמרץ או יקר ומנוסה? לבחור איש מקצוע לבית
בדרך לבית יש שלבים רבים, ואני נמצאת בשלישי: הוצאת היתר הבנייה ועריכת תוכנית שינויים אדריכלית. לצורך כך ניהלתי עם עצמי דיון מעמיק בשאלה: מה המחיר של בחירת איש מקצוע זול, והאם תמיד מדובר בסיכון? להלן מסקנותי
8. אישה שבונה בית מחפשת קבלן. הדרישות: אמון
מה יש בהם, ביחסים בין לקוח לאיש מקצוע, שמוציאים מאיתנו כל כך הרבה כעסים ותסכולים? מסתבר שגם בתחום הזה, הפתרון טמון בתיאום ציפיות
10. המאה ה-21? לא מעכלים שאישה בונה בית
אחת המשוכות שלא לקחתי בחשבון כשהתחלתי בבנייה, הוא נושא המגדר. בעלי מקצוע מתעקשים לפנות אלי בלשון רבים - מבחינתם הרי מדובר בפרויקט גברי לכל דבר. אף אחד לא מצליח להפנים את העובדה שאני, אישה, לבדה, בונה בית בישראל
11.לפעמים חלומות מתגשמים: קיבלתי היתר בנייה
חודשים ארוכים המתנתי והתייסרתי ולבסוף זה קרה: הוועדה המחוזית העניקה לי אחר כבוד את היתר הבנייה. מיד צלצלתי לקבלן שהתייצב והתחיל להכשיר את הקרקע. ואז התברר שצריך להחליט איזה יסודות מתאימים לבית
סוף כל סוף החלו העבודות בשטח לבניית הבית שלי, אבל תכנית השינויים שלי טרם אושרה ומתברר כי לשכנים יש השגות מפה ועד להודעה חדשה. כאן הכרתי את סעיף ההוצאות הבלתי צפויות, ששחרר אותי במפתיע מעוד כמה אלפי שקלים. איך בכל זאת שמרתי על אווירה חיובית?
כשנוצקה הרצפה ויכולתי ללכת בבית מקצה לקצה - הוא נראה לי ממש קטן. לפתע הבנתי, שנכנסתי לסוג של הריון חד הורי, הכולל בחילות והקאות בוועדה המקומית, מחושים שונים כשהתקציב בועט, ותאוות מוזרות, למשל לשיש איטלקי במחיר מופקע. אז הבנתי שצריך להתאפק וניגשתי לתכנן את התאורה.
בדרך כלל כשמדברים על אפליה בעבודה מתייחסים לנשים, אמהות, מבוגרים ומגזרי מיעוטים אבל האמת היא שגברים רבים ו"רגילים" מתמודדים גם הם עם אפליה. משרתי מילואים, גברים חרדים, ואלו שבוחרים ב"מקצוע נשי" - גם להם לא קל.
הוצאות שלא נגמרות, הבטחות לא ממומשות וזוגיות על הקרשים - רגע לפני החג, בדקתי מהן 10 המכות שמלוות את תהליך בניית בית של אנשים אחרים, וחזרתי מבועתת.
מסר אישי מכותבת המאמרים לגולשי אתר אירוס
ישנה חשיבות גדולה בבניית תקציב ריאלי, גיוס הון אופטימלי לבניה, תכנון הבית הנכון עבור הצרכים היחודיים שלכם, עריכת הסכמים מקיפים עם קבלנים ובעלי מקצוע, החלטות לגבי בחירה של קבלן מפתח או ניהול הבניה בצורה עצמאית, שמירה על מערך תשלומים נכון לקבלן מצד אחד מול תזרים ההון מצד שני, מיזעור סיכונים (עיכובים בבניה או גלישה מסוכנת מהתקציב), כניסה נכונה לשלב הגמר מבחינת סקרי שוק והחלטות נבונות, ועוד.
אשמח לעזור ולייעץ בכל תהליך הבניה משלב היזום ועד הסוף הטוב.
