עדכונים אחרונים

26/03/2007 הסתיים תהליך רישום תוכנית היישוב (ב.ר 109/1).  בשם בעלי המגרשים, אנו מודים למר יהודה יצחק ולכל המעורבים האחרים בתהליך על המאמץ הרב שהושקע ברישום התוכנית.  רצ"ב טבלת המרה בין מס' מגרשים [ישן=> חדש=>סופי].  מומלץ להוציא נסח טאבו מעודכן לאימות נכונות הרישום. 

01/03/2007 נחתם הסכם התקשרות עם שר הפנים לשעבר, עו"ד אברהם פורז, לליווי משפטי של בעלי המגרשים – מנקודת המוצא כיום ועד להשגת "הצלחה" (הצלחה = היתר בנייה בתוך פרק זמן קצוב !).  ההסכם הוצג באסיפה ויכנס לתוקף עם הצגת התחייבויות של 100 מגרשים.  להצטרפות, נא לפנות  ל"אנשי הקשר".   

01/03/2007 באסיפה הכללית של "החברה לפיתוח אדמות ציוני בולגריה" הוחלט על פתיחת שורות החברה לפיתוח לכלל בעלי המגרשים ביישוב "אירוס".  ההנהלה הנוכחית תמשיך לכהן בתפקידה עד לתום תקופת חפיפה עם חברי ההנהלה החדשים שנבחרו באסיפה.  החלטות נוספות יפורסמו בהמשך.

01/03/2007 [הזמנה לאסיפה]:  החברה לפיתוח אדמות ציוני בולגריה מקיימת אסיפה כללית ביום חמישי, 01/03/07, בשעה 19:30, באולם "אשכול פיס" בנס-ציונה.  ההזמנה פתוחה לכלל בעלי המגרשים ביישוב "אירוס".  [מפת הגעה].  על סדר היום:  פתיחת שורות החברה לפיתוח לכלל בעלי המגרשים ביישוב "אירוס".

12/02/2007 מועצת גן-רווה הודיעה על הטלת היטלי פיתוח לצורך תיכנון וביצוע עבודות התשתית ביישוב אירוס (ל"הודעת מועצת גן-רווה").  בשם בעלי המגרשים ביישוב, אנו מברכים את ראש המועצה מר שלמה אלימלך על ההחלטה החשובה ומקווים להמשך שיתוף פעולה פורה להקמת היישוב בהקדם.  לפרטים נוספים.

 01/02/2007 רישום תוכנית היישוב (ב.ר 109/1) מתחיל.  בימים אלה התהליך נמצא בעיצומו ומתוכנן להסתיים (ע"פ הערכת רשם לישכת המקרקעין, מר יהודה יצחק) לקראת סוף חודש פברואר/ תחילת מרץ 2007.  בשם בעלי המגרשים ביישוב, אנו מודים לכל המעורבים בתהליך על המאמץ הרב המושקע ברישום התוכנית ומקווים לסיומו בהקדם.

28/01/2006 נציגי בעלי המגרשים (בליווי עו"ד אברהם פורז), נפגשו עם הממונה על מחוז המרכז במשרד הפנים, ד"ר שוקי אמרני, וביקשו את התערבותו בהקמת היישוב.  בתום הפגישה החליט ד"ר אמרני לזמן בהקדם את ראש המועצה לפגישת בירור ולאחריה, לזמן פגישה משותפת של כל הצדדים בנסיון לגבש הסדר.  לפרטים.

28/12/2006 פורום הפעילים הגיש לראש המועצה "נייר עמדה" רישמי הדורש נקיטת צעדים מעשיים להקמת היישוב, באופן מיידי.  הנייר הוגש בשם בעלים/ בידיעת נציגיהם של כ-350 מגרשים ביישוב:  פורום פעילים, החברה לפיתוח והחברה הא"י.  העתקים נשלחו למס' גורמים רלוונטים.  לנוסח המלא ראו:  "נייר עמדה".  בנוסף, רצ"ב "הצעת החברה הא"י" אשר עיקריה צויינו בנייר העמדה.

28/12/2006 סוף 2006.  המאמץ המשפטי (מול החברה הא"י) והאופרטיבי (מול ראש מועצת גן-רווה), מוצה.  כל הנסיונות לגישור, פשרה ו/או התקדמות על בסיס פיתרונות יצירתיים ומעשיים עלו בתוהו.  תוצאות אין.  מכאן והלאה, האחריות עוברת לראש המועצה – ליזום ולהוביל את הקמת היישוב, הלכה למעשה, באופן מיידי - בתוקף חובתו ובכוח סמכותו, כראש מועצה מכהן.

13/12/2006 בקשת פורום הפעילים למינוי "מנהל מיוחד" לחברה הא"י ולחברה לפיתוח - נדחתה.  אבל, לתשומת ליבכם - מתוך הפסיקה:  "החברה אינה מוסמכת לפעול בשם בעלי הזכויות במגרשים שאינם בבעלותה בקשר עם המועצה האיזורית, והיא מחזיקה בזכויות בחלק קטן מהמגרשים במקרקעין...".  לפרטים מלאים ראו:

23/10/2006 סטטוס מיזכר הבנות/ חברה מנהלת/ רישום בטאבו/ מנהל מיוחד - סיכום מצב.  לפרטים מלאים.

27/09/2006 דיון מפתח בביהמ"ש בעניין בקשת פורום הפעילים למינוי "מנהל מיוחד" לחברה הא"י ולחברה לפיתוח.  מיש לפידות (כנציג בעלי המגרשים) ועו"ד צ'קרוב (כנציג החברה הא"י) נחקרו כ"א ע"י הצד השני.  הדיון התקיים בדלתיים פתוחות בנוכחות מס' נכבד של בעלי מגרשים.  עו"ד ויינברג אמור להגיש את תגובתו המסכמת לדיון בתוך 30 יום.  החברה הא"י אמורה להגיש את תגובתה בתוך 30 יום ממועד הגשת תגובתו של עו"ד ויינברג.  עם קבלת שתי התגובות אמור לקבל ביהמ"ש את החלטתו לגבי המשך הטיפול בנושא (הכרעה, דיון נוסף וכדו'). 

22/08/2006 תגובת החברת הא"י לבית המשפט בנוגע לבקשה למינוי "מנהל מיוחד".  לפרטים מלאים.   לתשומת ליבכם:  המסמך מכיל כ 140 עמוד ושוקל כ 4MB.  לעיון במסמך התגובה יש להיעזר בתכנת צפייה בשם: Acrobat Reader. את התכנה ניתן לקבל בחינם בכתובת:  http://www.adobe.com/products/acrobat/readstep2.htm

16/08/2006 סיכום מצב עדכני בערוצים הפעילים כיום לקידום הקמת היישוב (ביצועי/ משפטי).  לפרטים מלאים.               

02/08/2006 החלטת בית המשפט בנוגע לעתירת אברהם לוי לסיום רישום תכנית היישוב.  לפרטים מלאים.               

22/07/2006 ב 19.07.06 התקיים דיון בית משפט בנוגע לפשרת היטלי ההשבחה ותביעות השיהוי.  במהלך הדיון הובהר שאין הסכמה בין הצדדים ולכן בית המשפט יוציא החלטה עצמאית.  פרטים נוספים יפורסמו לאחר החלטת בית המשפט.

25/06/2006 סיכום מצב עדכני בערוצים הפעילים כיום לקידום הקמת היישוב (ביצועי/ משפטי).  לפרטים מלאים.               

22/06/2006 סיכום מצב במישור המשפטי בעניין פשרת היטלי ההשבחה/ תביעות השיהוי.  לפרטים מלאים.               

19/06/2006 סיכום מצב במישור המשפטי בעניין בקשת פורום הפעילים למינוי "מנהל מיוחד".  לפרטים מלאים.               

15/06/2006 מכתב סטטוס של הנהלת החברה לפיתוח, כפי שהופץ לחבריה במאי 2006.  לפרטים מלאים.               

16/05/2006 החלטות בית המשפט המחוזי בעניין בקשת פורום הפעילים למינוי "מנהל מיוחד" לחברה הא"י (חברת האם) ולחברה לפיתוח (חברת הבת).  לפרטים מלאים.               

12/05/2006 כתב הבקשה למינוי מנהל מיוחד (לחברה הא"י ולחב' לפיתוח) ותגובת החברות.  לפרטים מלאים.               

04/05/2006 עידכון ביניים/ סיכום המצב כיום: במישור המשפטי והאופרטיבי.  לפרטים מלאים.               

04/04/2006 בהמשך לתהודה התקשורתית הגוברת סביב הקמת היישוב, פורסמה כתבת תחקיר מקיפה בעיתונות הארצית (ידיעות אחרונות), מאת רונן טל.  לכתבה המלאה.               

22/03/2006 פסיקת ביהמ"ש בעירעור החברה הא"י על גובה "היטל ההשבחה":  המלצה על מודל "פיצוי/ קיזוז" - קביעת היטל השבחה מוקטן ע"י שמאי מוסכם, כנגד ביטול כל תביעות השיהוי.  ההמלצה מתייחסת לכל המגרשים אשר לגביהם הוגשו תביעות שיהוי.  לפרטים מלאים.               

10/03/2006 בהמשך להתפתחויות האחרונות, פורסמו שתי כתבות תחקיר בעניין הקמת היישוב, במקומונים של עיתון מעריב ("זמן מקומי", מאת אורן גלר) וידיעות אחרונות ("במקום", מאת גיל סימה).
                 
23/02/2006 פורום הפעילים הגיש לבית המשפט המחוזי בת"א, בקשה למינוי "מנהל מיוחד" לחברה הא"י ולחברה לפיתוח.  הבקשה הוגשה בשם בעלים של כ-90 מגרשים ומלווה בתצהיר חתום של מוביל פורום הפעילים, מר מיכאל (מיש) לפידות (ראש עיריית רחובות לשעבר).  לפרטים מלאים.

05/01/2006 במסגרת אסיפה כללית של בעלי מגרשים ביישוב,  אשר התקיימה ביום ה', 05/01/06, ביוזמת "פורום פעילים להקמת היישוב אירוס", הודיע פורום הפעילים על הנעתה של דרך עצמאית, בלתי תלוייה בחברה הא"י - להקמת היישוב.

31/12/2005 פורום פעילים להקמת היישוב אירוס" מבקש להודיע כי לנוכח אי-חתימת הסכם הפיתוח במועד המתוכנן, הוא מזמין את כלל בעלי המגרשים ביישוב לאסיפה כללית דחופה אשר תתקיים ביום ה', 05/01/06, בשעה 20:00, באולם האודיטוריום של כפר הנוער "עיינות" (מתחם מועצת גן-רוה). רצ"ב הזמנה.

22/12/2005 בשיחה עם יו"ר החברה הא"י ליישוב עולים (חברת האם) מר אברהם בינבנישטי, נאמר כי בשל אי הסכמה עם
                   נוסח טיוטת הסכם הפיתוח,  דוחה החברה את מועד חתימת הסכם הפיתוח שנקבע ל-27/12/05 לפחות בחודש ימים,
                   ולפיכך לא תגיע לחתימת ההסכם במועד זה.
                   בתגובה נמסר ע"י "פורום הפעילים להקמת היישוב" המייצג קבוצה נרחבת של בעלי מגרשים כי הוא מצפה מחברת האם
                   להגיע לחתימת הסכם הפיתוח במועדו, ה-27/12/05, ללא תנאי.  במידה ולא ייחתם ההסכם, יראה פורום הפעילים בכך,
                  חוסר נכונות וחוסר כוונה מצד חברת האם להקמת היישוב ויפעל מיידית להקמתו - כגוף עצמאי. 
                  פורום הפעילים ציין כי הוא קורא לכל בעלי המגרשים להגיע כמתוכנן  למועצת גן-רווה,  ב -27/12/05  לחתימת ההסכם.

21/12/2005 מי יודע/ת מה שווי האדמה שבבעלותו/ה כיום, ובעתיד - כשיבנה היישוב? מי יודע/ת מה ההפסד השנתי לכל בעל/ת חלקה?
                   לכל המעוניינים, הוכנה מצגת מאלפת בנושא: למצגת לאחר צפייה, כנסו לפורום האתר להחלפת רשמים.

20/12/2005 הדיון בבית המשפט המחוזי בנוגע לסיום רישום קרקעות היישוב בטאבו,
                   נדחה לתאריך 18/01/2006 בשעה 13:30, לבקשת נציג הועדה המקומית.

16/12/2005 נציגות פורום הפעילים התכנסה ביום שישי 16/12/2005, ליד ביתו של אלי אלירז, חבר הנהלת חברת האם. לצפייה בתמונות.
 

07/12/2005 בבוקר יום רביעי, 07/12/05, התקיימה ישיבה במועצת גן-רוה, בין ראש המועצה מר מוני אלימלך לבין
                   נציגי חברת האם (החברה הא"י) וחברת הבת (החברה לפיתוח) - לסיום תהליך המו"מ על חתימת הסכם הפיתוח של היישוב.
                   תוצאות הישיבה: 
                  1. סיכום נקודות המחלוקת בנייר טיוטה.
                  2. קביעת מועד לחתימה על הסכם הפיתוח: יום ג', 27/12, בשעה 18:00, במועצת גן-רוה.
                  הטיוטה המסכמת טעונה אישור סופי של הנהלת חברת האם וחברת הבת וכן את אישורה של מליאת מועצת גן-רוה.
                  בעלי המגרשים ביישוב "אירוס" מוזמנים להמשיך לחזק את ידיהם של הצדדים השותפים לחתימת ההסכם
                  ולסייע ככל שניתן ליישומו הלכה למעשה - עד להקמת היישוב ! תמונות שצולמו בבוקר הפגישה

02/12/2005  כתבה שפורסמה בעיתון "במקום" של ידיעות-אחרונות מאת הכתב גיל סימה. כתבה בעמ' 30

30/11/2005  החלטת שופטת בית המשפט המחוזי בת"א, מיכל רובינשטיין בתיק עתמ 001276/05 מתאריך: 29.11.2005
                    בנוגע לעתירה לסיום הליכי רישום תכנית החלוקה של הישוב שהוגשה ע"י העותר: מר אברהם לוי.
                    "בשלב זה, כדי לקדם את הטיפול בעתירה, תתקיים פגישה בין הועדה המקומית, רשם המקרקעין, עו"ד צ'קרוב, עו"ד טל.
                    הצדדים יעברו על הערות אשר עלו הן מצד עו"ד צ'קרוב, אשר טיפל בנושא הפרצלציה, והן בהערות שיובאו מצד הוועדה והרשם,
                    וידווחו לבית המשפט אלו הן הנקודות הטעונות טיפול והזמן הנדרש כדי לסיימן.  עו"ד טל ידאג לזמן פגישה ויעשה זאת כבר מחר.
                    ב"כ העותרים, במידת הצורך, יוכל להצטרף לפגישה עם רשם המקרקעין והודעה על המועד תימסר לו על ידי עו"ד טל.
                    הצדדים ידווחו לבית המשפט בתוך 7 ימים לאחר המועד בו תתקיים הפגישה.
                    בשלב זה אני דוחה לתזכורת לתאריך 21.12.05 בשעה 13:30."

27/11/2005  רשימות התובעים ב"תביעות השיהוי" הוקלדו והן זמינות לצפייה בקטגוריית "ספריית מסמכים" . לצפייה ברשימה.
 

18/11/2005  צילומי וידאו שצולמו בהפגנת בעלי מגרשים ביום שישי 18/11/2005, מול ביתו של רמי רחימי,
                    חבר הנהלת החברה הארץ ישראלית לישוב עולים בע"מ - חברת האם. לצפייה בצילומים. 
 

30/11/2005  הסתייגויות הנהלת החברה הארץ ישראלית מטיוטת הסכם הפיתוח - הועברו להנהלת החברה לפיתוח.
 

19/10/2005  חברי הנהלת החברה הארץ ישראלית החליטו לדחות את טיוטת הסכם הפיתוח שהונחה לפניהם.
                    הנהלת חברת הבת, ממתינים לתגובה מנומקת שטרם התקבלה מחברי ההנהלה של חברת האם:
                    אברהם בינבנישתי: בעד, אמנון דייגי: בעד, יוסי גוטליב: נגד, אלי לירז: נגד, רמי רחימי: נגד
 

25/09/2005  היו"ר שלמה סס עדכן באסיפת חברים שטיוטת הסכם הפיתוח טרם קיבלה את אישור החברה הארץ ישראלית.
                 

17/07/2005  כתבה שפורסמה בגלובס בנוגע לפרוייקט ולעיכובים.

04/07/2005     א. היו"ר שלמה סס עדכן שהסכם הפיתוח ונספח הקפאת תביעות השיהוי מצויים בשלבי עבודה סופיים.
                       ב. התקבלה ההחלטה לכנס אסיפת חברים נוספת בתוך 90 יום בתקווה להביא לפני החברים עד אז הסכם פיתוח.
                       ג.  חלק מחברי הועד הודיעו שיתפטרו מתפקידם במידה ולא יושג עד אז הסכם פיתוח.
                       ד. האנשים שנבחרו לוועד בהצבעת חברי החברה הם:  פנינה קול,  אביחי קויק ואלי מאנע
                       ה. האנשים אשר לא נבחרו להמשך כהונתם כחברי וועד הם: אורנה פונדק ויוסי גוטליב.                      
                       ו.  עו"ד צ'קרוב היועץ המשפטי של חברת האם, עזב את האסיפה מבלי לעדכן את החברים.

13/09/2004    נעשים מאמצים לסיים את הסכם הפיתוח. במידה ויתאפשר, יוצג בכנס החברה השנתי.

13/08/2004   פרסום כתבה במקומון מעריב בנושא היישוב שלא קם. לקריאת הכתבה  הקליקו כאן. (קובץ בגודל 1.7mb)
                     שימו לב, למרות היקף הפרסום, לא רואיין יו"ר החברה לפיתוח שלמה שש ולא אחרים שהיו
                     חברי הועד באותה תקופה. לעומת זאת, עו"ד צ'קרוב ו/או גוטליב, מרואיינים בהרחבה רבה.

13/03/2004    צוותים מטעם שתי החברות והמועצה עוסקים בשבועות האחרונים בגיבוש הסכם הפיתוח ליישוב.

08/01/2004    חברי הועד מטעם שתי החברות, החברה לא"י והחברה לפיתוח אדמות ציוני-בולגריה התכנסו לאחרונה
                      במשרדו של עו"ד נתן מאיר, היועץ המשפטי של החברה לפיתוח.
                      הוגדר צוות מו"מ לנושא הסכם הפיתוח מול המועצה המורכב מנציגי שתי החברות הנ"ל.
                      צוות המו"מ נפגש ביום ראשון האחרון, 04/01/2004, עם מר מוני אלימלך.

06/12/2003    עדכון מפגישת החברה לפיתוח אדמות ציוני בולגריה:
                      ברוב קולות הנוכחים בפגישת החברים מתאריך 04/12/2003, הוחלט לתת גיבוי לדירקטוריון החברה לפיתוח
                      אדמות ציוני בולגריה להמשך משא ומתן עם ראש המועצה, כדי לקדם את הסכם הפיתוח, מתוך הסכמה עקרונית
                      לתשלום היטל השבחה בגובה $12,500 לכל חלקה. סכום זה יגבה מכל חבר המעוניין לממש את זכותו לבנות!

                      בהצבעה נבחרו לדירקטוריון החברה: אמנון דייגי, ארז עצמון ואורי זיק. בהצלחה לנבחרים.                     

30/11/2003    כל החברים, ללא קשר לתשלום דמי-חבר, יוכלו להצביע באסיפה הכללית הקרובה.

28/11/2003    הזמנות לאסיפה הכללית בתאריך 04/12/2003 נשלחו לבתי החברים. ראה הזמנה.

27/11/2003    בתאריך 04/12/2003,  יום ה' בשעה 19:00, תתקיים פגישת בעלי קרקעות בפרויקט באולם אשכול פיס
                      בנס-ציונה, כניסה מרח' השריון. נושאי הפגישה יועלו לאתר בקרוב. ראה מפת דרכים.

28/10/2003    הפגישה שתוכננה לתאריך 06/11/2003 - נדחתה. הודעה על מועד חדש תפורסם בהקדם.

08/09/2003    בתאריך 06/11/2003,  יום ה' בשעה 19:00, תתקיים פגישת בעלי קרקעות בפרויקט באולם אשכול פיס
                      בנס-ציונה, כניסה מרח' השריון. נושאי הפגישה יועלו לאתר בקרוב. ראה מפת דרכים.

01/09/2003    ארז עצמון התמנה כחבר ועד החברה לפיתוח אדמות ציוני בולגריה במקומו של רם אשר שהתפטר.

20/08/2003    כינוס של כ 20 בעלי מגרשים בביתו של ארז עצמון. ניתנה סקירת מצב ואופן ההתנהלות של גורמים שונים
                     במהלך השנתיים האחרונות. החברים הציעו רעיונות כיצד לקדם את האינטרס המשותף לפיתוח אדמות
                     היישוב.  ראה הצעות לפעולה.

01/03/2003   קבוצה פרטית של בעלי קרקעות שלחה מכתב לועד החברה לפיתוח אדמות ציוני בולגריה ובו שאלות נוקבות
                     על רקע הסחבת רבת השנים בנושא תחילת פיתוח היישוב. ראה מכתבם.

23/04/2000   כתבה מהעיתון "גלובס" הסוקרת את השתלשלות העניינים בפרויקט. 

האירוס לא צומח ממערב לנס ציונה
מאת: דליה טל 

לפני כ- 80 שנה רכשו יהודים מבולגריה 380 דונם ממערב לנס ציונה;  לפני כ- 30 שנה הם ניסו לממשם ולהקים את היישוב "אירוס", בסיועו של עו"ד גבריאל צ'קרוב, ומאז הוא נאבק עבורם בדרך חתחתים שאינה מפספסת שום מהמורה, והכל לדבריו, משום שמדובר בקרקע פרטית. 

בשנת 71 הופיע במשרדו של עו"ד גבריאל צ'קרוב יוצא בולגריה ובידו מסמכים להקמת יישוב חדש, אירוס שמו, על קרקע פרטית בסמוך למושב בית עובד, ממערב לנס ציונה.  צ'קרוב, בעל ניסיון בהקמת מספר שכונות ביפו ובת"א, חשב לתומו שמדובר במשימה אפשרית.  30 שנה אחר כך, בגיל 78, צ'קרוב טרם השלים את משימת חייו. 

במשרדו הישן ברחוב הרצל בת"א, נערמים עשרות תיקים שעליהם מתנוסס השם "אירוס", אך הסוף אינו נראה באופק.  אולם צ'קרוב עדיין אופטימי:  "לפני 30 שנה הבטחתי לבעלי הקרקע שאהיה הראשון שישחה בבריכת השחייה שתוקם במקום, ואני מתכוון לעמוד בהבטחה". 

אין אבן נגף שתוכנית אומללה זו לא עלתה עליה.  ברחבי הארץ הוקמו בשנים האחרונות עשרות יישובים חדשים, כולם על אדמות מדינה, ורק אירוס, שכל אדמותיו פרטיות, אינו מצליח להתחמק מהמוקשים הרבים שבדרך. 

"הבעייתיות של המתחם היא בכך שהקרקעות הן פרטיות", אמרה נציגת הוועדה המקומית שורקות, שבשטחה נמצאת התוכנית, בוועדת הערער המחוזית שדנה בתוכנית באפריל 2000.  "אם נבדוק את היישובים בארץ, נראה שרובם הוקמו על קרקעות מדינה שבהם הפרוצדורה יותר פשוטה – מינהל מקרקעי ישראל קובע פיתוח.  פה מדובר בקרקעות פרטיות, לכן מהרגע הראשון התחילו בעיות היטלי ההשבחה.  יש בעיות קשות של הקמת יישוב כשנושא הבעלויות אינו מוגדר". 

צ'קרוב אינו קונה את התירוץ הזה.  לדעתו, המועצה המקומית שורקות והמועצה האזורית גן רווה שמות רגל ליישוב שלו, כי הן חושקות בקרקעות הפרטיות הללו. 

סיפורו של היישוב אירוס מתחיל בשנות ה- 20, כאשר ציוני בולגריה החליטו לרכוש קרקעות בארץ ישראל.  שליחיהם הגיעו לארץ ורכשו 380 דונם באל קובייבה, בסמוך לנס ציונה.  ב- 1937 הקימו הנאמנים את "ארץ ישראל יישוב עולים", חברה ציבורית ללא הון מניות וללא מטרות רווח, שמטרתה הקמת יישוב חדש בארץ ישראל.  בתקופת המנדט אושרה התוכנית כולל פרצלציה ורישום מדויק בטאבו. 

ב- 1950, כאשר הגיעו יהודי בולגריה לארץ, העבירה החברה את הזכויות לבעלי המגרשים בטאבו. "כשהתוכנית הגיעה אלי ב- 71' חשכו עיניי", מספר צ'קרוב, "התברר שהחברה אינה פעילה שנים, ושבעלי הקרקע פזורים בכל רחבי הארץ ואין איתם שום קשר.  עוד התברר לי, שבאותה שנה הכריזה המדינה על הקרקע כעל אדמה חקלאית, מבלי שאיש הטריח את עצמו לברר את הבעלויות האמיתיות עליה. 

"חשבתי לעצמי שאם אפנה לבג"ץ, בית המשפט יאמר לי שהבעלים 'ישנו' על זכויותיהם, לכן החלטתי לחפש בינתיים את בעלי הקרקע ולראות מה ניתן לעשות.  הקמתי חברה לפיתוח אדמות ציוני בולגריה, חברה ציבורית ללא מטרות רווח.  הצלחתי למצוא 80% מהבעלים ויורשיהם, וחיכיתי שהמדינה תעשה פשלה. 

"ב- 81' התברר לנו שהחלקה הוכללה בתוכנית פארק לאומי במסגרת תמ"מ 3 (תוכנית מתאר ארצית לפארקים וגנים לאומיים), מיד ניצלתי את ההזדמנות, והגשתי תביעה בשם בעלי הקרקע על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, לפיו ניתן לדרוש פיצויים עקב תוכנית הפוגעת בזכויות. בלחץ התביעה ביקש הממונה על המחוז דאז, דב שיש, מהוועדה המחוזית לבטל את ההכרזה והוציא אותנו מהפארק הלאומי. 

"כל הזמן הייתה לנו בעיה עם המועצה האזורית גן רווה, שהשטח נמצא בתחומה.  ב- 92' הציע מתכנן המחוז להגיש את התוכנית לול"ל (וועדה לבנייה למגורים ולתעשייה) בתקווה שהפטנט החדש יביא לזירוז התוכנית".  צ'קרוב מיהר והגיש לול"ל את תוכניתו של האדריכל צדוק שרמן, ובה יישוב עם 353 מגרשים למגורים בשטח 500 מ"ר כל אחד, שעליהם ניתן לבנות בתים בשטח 225 מ"ר ומרתף בשטח 60 מ"ר.  עוד נכללו בתוכנית 46 דונם המיועדים לנופש וספורט, שני מרכזים מסחריים, בית אבות ושני גני ילדים.  המועצה האזורית גן רווה הוכרזה אז כיוזמת התוכנית.  צ'קרוב חשב לתומו, שאם ישתף את המועצה האזורית, הדבר יקל על קידום התוכנית. 

הול"ל אמנם אישרה את התוכנית, אך אז התברר שראש המועצה גן רווה, שלה אלימלך, מסרב לחתום עליה.  צ'קרוב: "אלימלך אמר לי שהתוכנית לא טובה, ודרש ממני להוריד מכל מגרש 30 מ"ר, וליצור בכך מספר מגרשים חדשים לשימוש המועצה.  הוא גם דרש 20 יחידות בבית האבות, וכניסה חופשית לתושבי המועצה לקנטרי קלאב.  ואם לא די בכך, גם החברה להגנת הטבע הציגה רעיון מקורי משלה, ודרשה לשנות את התוכנית וליצור פרוזדור שיאפשר מעבר של חיות משטח הגן הלאומי לפרדסי האזור ולהפך". 

במכתב נואש למנכ"ל משרד ראש הממשלה דאז, שמעון שבס, כתב צ'קרוב: "עכשיו מבקשים לבטל את התוכנית לטובת חיות היפותטיות שירצו להתאבד בעוברן את הכביש". בעקבות התערבות שבס, הסכים שר הפנים דאז, אריה דרעי, לחתום על התוכנית והיא קיבלה תוקף באוגוסט 98'. 

אך בכך לא תמו הצרות.  הוועדה המחוזית דרשה 40 מיליון שקל כהיטל השבחה, אך סירבה להתחייב שכל הסכום יושקע ביישוב.  צ'קרוב דרש את ההתחייבות.  

באוקטובר 99' פנה יוסי גוטליב, יו"ר הנהלת החברה לפיתוח אדמות ציוני בולגריה, לוועדה המקומית שורקות בדרישה לקבל היתר לביצוע עבודות עפר.  הוועדה הודיעה שהיא מתנגדת לבקשה, מאחר שהוגשה ללא חתימת כל בעלי הזכויות בנכס.  עוד קבעה הוועדה, שמאחר ומדובר ביישוב חדש, יש להפקיע ממנו שטחים לצורכי ציבור, אבל מאחר ובתוכנית אין סעיף הקובע את שטחי הציבור, יש להעביר לוועדה המחוזית את הבקשה לביצוע ההפקעה.  צ'קרוב פנה לוועדת הערר ברשותו של עו"ד אייל מאמו, ושוב שטח בפניו את כל תלאות התוכנית, כשבפיו מסר ברור – הוועדה המחוזית מתנכלת ליישוב בכל דרך אפשרית.  עתה הוא ממתין לתשובת הוועדה, כשהשחייה בבריכה נידחת כנראה למועד בלתי ידוע.